Descrizione
Informazioni generali su come condurre una transazione immobiliare in Brasile.
Possono gli stranieri acquistare/affittare immobili in Brasile?
Sì, possono. Gli stranieri sono autorizzati ad acquistare o ad affittare immobili in tutto il Brasile. La Legge Brasiliana non fa alcuna differenza tra Brasiliani e stranieri per quanto attiene alla proprietà dell’immobile e ai diritti acquisiti su di esso con l’acquisto. Gli stranieri sono solo limitati in alcune operazioni dettate dalla sicurezza nazionale. Governi stranieri non possono possedere immobili o terreni se non quelli atti a ospitare la propria rappresentanza diplomatica in Brasile.
Per informazioni più approfondite:
- Costituzione della Repubblica Federale del Brasile, articolo 5, paragrafo XXII.
- Ogni ufficio del “Cartorio”.
Cosa è un “Cartório”
Cartório è l’ufficio di un notaio.
Quali documenti necessito per acquistare o affittare una proprietà in Brasile?
Il passaporto è sufficiente per qualsiasi tipo di affitto/noleggio. Per l’acquisto è necessario anche possedere una tessera CPF (Cadastro das Pessoas Físicas). Il n° di CPF si ottiene facilmente in 2 giorni e costa sui BRL 5.
Cosa è il CPF?
CPF (Cadastro das Pessoas Físicas) è un numero di identificazione personale che è usato per tutta la documentazione e la registrazione di qualsiasi transazione finanziaria in Brasile (per esempio aprire un conto bancario).
A chi mi posso rivolgere per acquistare un terreno?
Esistono numerose possibilità e persone debitamente autorizzate che vi possono offrire un servizio legato agli affitti oppure alla vendita di immobili. Le figure principali sono:
- Administradoras: agenzie specializzate nell’amministrazione di immobili per individui o condomini.
- Imobiliárias: agenzie immobiliari.
- Procuradores (Real Estate Brokers): agenzie specializzate in locazioni di immobili ben precisi.
Necessito di un avvocato per condurre una trattativa immobiliare in Brasile?
Non è assolutamente obbligatorio ma come in tutte le cose bisogna utilizzare il “buon senso” prima di effettuare delle operazioni di questo genere.
Cos’è il Registro Imobiliário?
Registro Imobiliário è lo stato della proprietà immobiliare. Per poter rivendicare la proprietà del vostro immobile bisogna che il trasferimento della proprietà sia registrato sul “Registro Imobiliario”. Questa operazione viene effettuata presso il “Cartório do Registro de Imóveis” generalmente localizzato nella stessa giurisdizione della proprietà, ma comunque si può effettuare in qualsiasi ufficio/cartorio regolarmente autorizzato ufficialmente anche al di fuori dalla giurisdizione. Esiste in Brasile una espressione molto chiara “quem não registra não é dono” (chi non registra non è il proprietario). I contratti non registrati al Cartorio non sono validi!
Quale è il grado di riservatezza sui dati relativi a una proprietà?
Non esiste assolutamente alcun tipo di riservatezza. Chiunque può richiedere, senza alcun tipo di motivazione particolare, dati inerenti la proprietà di un terreno.
Cosa è una Matrícula?
Matrícula è il passaporto della proprietà; l’unica relazione legale possibile tra la proprietà e la Matricula è uno-a-uno. La Matricola identifica senza alcun tipo di dubbio la proprietà indicando tutta la sua cronistoria: aspetti legali, giuridici, cambi di proprietà e inoltre indica chiaramente le informazioni necessarie in merito all’indirizzo, descrizione esatta, ipoteche.
Tutte le proprietà immobiliari possiedono una Matrícula?
Quali documenti devo richiedere al proprietario prima di considerare un acquisto di un immobile?
Al minimo vi devono essere consegnati i seguenti documenti:
- Una copia del Certidão de registro da Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis.
- Una copia della Convenção de Condomínio.
- Una copia della Licenza di costruzione (Alvará).
- Una copia del piano di costruzione approvato dall’ufficio Municipale.
Cosa devo fare quando trovo una proprietà che vorrei acquistare?
- Verificare la Matrícula della proprietà. Ci vogliono circa 3 giorni e BRL 10 per ottenere una Matricula presso un “Cartorio”.
- Verificare che la proprietà sia libera da debiti. Questo lo potete fare verificando che le tasse IPTU siano pagate. La verifica la si può effettuare presso la “Prefeitura” (Municipio) indicando il “número do contribuinte” (numero del contribuente) che si trova nella “Matrícula” dell’immobile.
Note
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